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　　指日，壹粉李明向齐鲁晚报·齐鲁壹点反应，他与衡宇托管公司签定租借条约，衡宇到期后准期退房。然则在退押金时，却被公司以“崩溃”为由拒退全款。18日，尔子探问托管公司办公地，出现公司早已“物是人非”。

　　李明回想，客岁7月，他与一家衡宇托管公司“鑫荣有家”（济南鑫荣有家房地产征询办理无限公司）签定了为期一年的条约，租住徐家庄小区某间合租房，并交纳押金700元。条约里划定：“租借期满或条约排除后，衡宇租借押金除抵扣应由乙方承当的用度、房钱，和乙方该当承当的失信补偿义务外，盈余部门应如数返还给乙方。”

　　李明称本人其实不失信行动。本年7月，衡宇到期，他向鑫荣有家事情职员提议退租并索取押金700元，事情职员见告8月15日会有财政联系李明。然则，直到16日，李明仍未收到所有退款，当他拨打财政德律风时，对方却透露表现，“鑫荣有家已崩溃了，此刻就可以退100块钱”。

　　李明称，他的履历不是个例，“徐家庄小区良多房源都是托管给鑫荣有家公司的，咱们有个小区维权群，被坑押金的有几十个。我在群里吐槽后，良多人都在回应。”

　　租客细雨本年5月与鑫荣有家签定为期3个月的衡宇租借条约，并付出押金650元。到期后，她联系鑫荣有家事情职员偿还押金，对方一样以公司崩溃的来由拒退全款，称“能承受退100元找我，承受不了就去告状店东吧”。以后，她测验考试拨打12345和12315，两部分透露表现可帮忙调整博鱼官方网站，但都被鑫荣有家谢绝。门则报告她这属于民事胶葛，不契合刑事备案尺度，提倡她告状托管公司。

　　“告状过程冗长，费时耗力，以是我又试了试方式告密。”细雨说，她又测验考试从税务、衡宇隔绝、不法运营等方面，划分向对口部分停止告密，但因为没法供给直接左证，以失利了结。

　　租客董心说，客岁3月她与鑫荣有家签约一年，押金为950元。本年3月5日，合约到期，她将衡宇图片及视频发与房管确认，房管并没有贰言，见告她需等十个事情日方能偿还押金。3月16日，董心微信相干房管及财政，均无答复。当月20日，她对鑫荣有家提告状讼，济南市高新区群众法院受理结案件。8月，她拿到了需鑫荣有家全额偿还押金的占定书，并照章请求强迫履行。然则停止发稿，鑫荣有家仍未还款。

　　实在早在签约前，李明也对托管公司多有胶葛的状态有所耳闻。“整租比力贵，想住合租房的话，合租房源又多半流到了托管公司手里，也只可和托管公司打交道了。”

　　李明称，本年3月，他的一个伴侣与鑫荣有家续约时，出现签约目标“摇身一变”，成了济南汇民房地产征询办理无限公司（主要简称汇民公司）。尔子在企查查出现，2017年至2021年，济南以鑫荣有家之名开设的衡宇托管公司公有1家总公司和4家分公司，分公司分属于历下区、槐荫区和高新区，皆已刊出，仅总公司存续，5家公王法人各不沟通。国度企业信誉新闻公示零碎则显现，鑫荣有家与汇民公司均为在营企业，且被加入运营非常名录。

　　8月18日，尔子依照国度企业信誉新闻公示零碎标注的公司地点到达了鑫荣有家原办公地点，鑫苑鑫中间4号楼的一间办公室，只见大门闭合，门上张贴着一张财产缴费单。尔子屡次拨打企查查上的鑫荣有家公司德律风，均无人接听。

　　尔子在企查查上搜刮出现，汇民公司与鑫荣有家同处一栋楼。尔子到达汇民公司时，看到一样无人办公。随即，尔子以租房为由，拨通在租房平台上搜到的一个汇民公司德律风。“你去‘金鼎公寓’（济南金鼎公寓无限公司）吧，他们跟咱们是一家的，房源都是同样的。”接德律风的事情职员说。

　　企查查显现，济南汇民房地产征询办理无限公司和济南金鼎公寓无限公司均创制于 2023 年3 月17日，备案本钱皆为十万元，由一样的两个股东持股。有租客向尔子供给了本人与鑫荣有家的租借条约，条约显现，鑫荣有家的经济执业职员为张某，与汇民股东、金鼎法人同名。

　　按照汇民公司的事情职员供给的新闻，尔子前去位于鑫苑鑫中间A座的金鼎公寓的办公区，这边设有两个玻璃隔间，十余名职工在电脑前繁忙着。听尔子称想要租房，金鼎公寓的事情职员诠释说：“汇民和咱们是一个公司的差别门店，公司在这边、奥体尚有槐荫都有分店。而说起鑫荣有家，事情职员则透露表现：“这个公司已被收买了，传闻口碑不太好。我本年年头来的，才事情了两三个月，详细的不太清晰。”

　　对租客的遭受，北京市京城（济南）状师事件所状师王经纬透露表现，衡宇托管公司克拘留收禁金的环境此刻比力常见，租客能够照章维权。“若是公司不赞成暗里付出，那能够向市集监视办理局赞扬该公司，请求对其停止查处；也能够向法院照章提告状讼。提告状讼又能够分两种环境，若是公司确已崩溃，那末只可向该公司的崩溃办理人呈报押金债务；若是崩溃可是拖欠押金的托言，那末能够请求公司付出响应的押金，并在法院占定奏效以后，向法院照章请求强迫履行。”

　　若是公司及法人名下确无财富可供履行，租客的权利又该当若何保证？王经纬透露表现，此时法院会采纳布施办法，将公司列为失约，将公王法人列为失约被履行人，并节制其高花费。

　　“因为在民法典中有明白的上位法庇护，衡宇租借并未成立异常的轨制范例。”王经纬先容说。是以，他提倡租客在签定租借条约时“擦亮眼睛”，当真浏览条约条目，检察签约目标的资信状态，包罗公司涉诉环境、备案本钱侧的认缴环境及实缴环境等等，尽大概找大平台或房主直租，削减租房的“中心关键”。